---
title: "כמה משכנתה אפשר לקחת"
description: "בדקו מה מחיר הדירה והחזר המשכנתה שמתאימים להכנסה, להון העצמי ולהוצאות המשפחה, כולל תרחיש לחץ."
canonical: "https://finav.co.il/calculators/mortgage/affordability/"
last_updated: "2026-08-31"
language: "he"
---

# כמה משכנתה אפשר לקחת

העריכו תקציב רכישה שלא נשען רק על אישור הבנק אלא גם על התזרים והיעדים של המשפחה.

בדקו מה מחיר הדירה והחזר המשכנתה שמתאימים להכנסה, להון העצמי ולהוצאות המשפחה, כולל תרחיש לחץ.

- כתובת קנונית: https://finav.co.il/calculators/mortgage/affordability/
- עודכן לאחרונה: 2026-08-31

## מה אפשר לעשות בעמוד
- החזר ביחס להכנסה הפנויה
- הון עצמי ועלויות עסקה
- בדיקת עמידות לעליית ריבית או ירידה בהכנסה

## מתודולוגיה
יכולת הרכישה נבדקת בשני צירים: שיעור המימון המרבי לפי סוג הרוכש ויחס ההחזר להכנסה נטו. המחשבון מחשב את ההון העצמי המינימלי, ההחזר לפי ריבית ותקופה, ואת התזרים שנותר לאחר הוצאות המשפחה.

## שמות וחיפושים נפוצים
- מחשבון יכולת החזר משכנתא
- כמה משכנתא אפשר לקחת
- מחשבון הון עצמי לדירה
- מחשבון החזר משכנתא לפי הכנסה

## חשוב לדעת
- התוצאה אינה אישור עקרוני והבנק בוחן גם היסטוריית אשראי, יציבות הכנסה ונכסים נוספים.
- יש לשמור מרווח להוצאות רכישה, ביטוחים, תחזוקה ולשינויים בריבית או בהכנסה.

## מקורות
- [הרפורמה להגברת שקיפות המידע והתחרות במשכנתאות](https://www.boi.org.il/information-and-service-to-the-public/banking-customer-service-information/financial-education/the-reform-to-increase-information-transparency-and-competition-in-mortgages/) — בנק ישראל
- [סימולטור מס רכישה לדירת מגורים](https://www.gov.il/he/service/real_estate_tax_simulator) — רשות המסים בישראל

## כלים קשורים
- [מחשבון משכנתה ותמהיל](https://finav.co.il/calculators/mortgage/)
- [קניית דירה או שכירות](https://finav.co.il/calculators/mortgage/rent-vs-buy/)
- [מחשבון הלוואה](https://finav.co.il/calculators/loans/)

## על השירות והגבולות שלו
מערכת ישראלית לניהול כל ההון המשפחתי, כולל הכנסות, הוצאות, השקעות, פנסיה, RSU, ESPP, נדל״ן, משכנתה והלוואות.
- FiNav אינה בנק, ברוקר, מנהל תיקים או יועץ השקעות מורשה.
- המחשבונים והתחזיות מספקים אומדנים לתכנון ואינם מחליפים ייעוץ מס, פנסיה, משכנתה או השקעות.

## קישורים שימושיים
- [דף הבית](https://finav.co.il/)
- [אודות](https://finav.co.il/about/)
- [יצירת קשר](https://finav.co.il/contact/)
- [מדיניות פרטיות](https://finav.co.il/privacy/)
- [תנאי שימוש](https://finav.co.il/terms/)
- [מפת האתר](https://finav.co.il/sitemap.xml)
- [מדריך מלא לסוכני AI](https://finav.co.il/llms-full.txt)
- יצירת קשר: support@finav.co.il