---
title: "קניית דירה או שכירות"
description: "השוו קניית דירה מול שכירות לפי הון עצמי, משכנתה, תשואה, עליית ערך, הוצאות עסקה ועלות אלטרנטיבית."
canonical: "https://finav.co.il/calculators/mortgage/rent-vs-buy/"
last_updated: "2026-08-31"
language: "he"
---

# קניית דירה או שכירות

השוואה ארוכת טווח שמחברת את עלות הדיור, ההון העצמי והחלופה של השקעת הכסף.

השוו קניית דירה מול שכירות לפי הון עצמי, משכנתה, תשואה, עליית ערך, הוצאות עסקה ועלות אלטרנטיבית.

- כתובת קנונית: https://finav.co.il/calculators/mortgage/rent-vs-buy/
- עודכן לאחרונה: 2026-08-31

## מה אפשר לעשות בעמוד
- משכנתה ושכר דירה לאורך זמן
- עלויות רכישה, תחזוקה ומכירה
- השפעת תשואה, אינפלציה ועליית ערך

## מתודולוגיה
ההשוואה מקרינה ל-30 שנה את שווי הדירה ויתרת המשכנתה מול תיק השקעות של שוכר. היא כוללת הון עצמי, מס רכישה משוער, עלויות עסקה, תחזוקה, שינוי בשכר הדירה ותשואה חלופית לאחר מס.

## שמות וחיפושים נפוצים
- מחשבון קנייה מול שכירות
- לקנות דירה או לשכור
- מחשבון כדאיות קניית דירה
- מחשבון קניית דירה

## חשוב לדעת
- תחזיות תשואה ועליית ערך אינן ודאיות ושינוי קטן בהנחות עשוי להפוך את התוצאה.
- פטורים, מס שבח, שיפוצים, תיווך ועלויות מימון אישיות אינם מיוצגים במלואם.

## מקורות
- [סימולטור מס רכישה לדירת מגורים](https://www.gov.il/he/service/real_estate_tax_simulator) — רשות המסים בישראל
- [הרפורמה להגברת שקיפות המידע והתחרות במשכנתאות](https://www.boi.org.il/information-and-service-to-the-public/banking-customer-service-information/financial-education/the-reform-to-increase-information-transparency-and-competition-in-mortgages/) — בנק ישראל

## כלים קשורים
- [מחשבון משכנתה ותמהיל](https://finav.co.il/calculators/mortgage/)
- [כמה משכנתה אפשר לקחת](https://finav.co.il/calculators/mortgage/affordability/)
- [להשקיע או לסלק משכנתה](https://finav.co.il/calculators/mortgage/invest-vs-paydown/)

## על השירות והגבולות שלו
מערכת ישראלית לניהול כל ההון המשפחתי, כולל הכנסות, הוצאות, השקעות, פנסיה, RSU, ESPP, נדל״ן, משכנתה והלוואות.
- FiNav אינה בנק, ברוקר, מנהל תיקים או יועץ השקעות מורשה.
- המחשבונים והתחזיות מספקים אומדנים לתכנון ואינם מחליפים ייעוץ מס, פנסיה, משכנתה או השקעות.

## קישורים שימושיים
- [דף הבית](https://finav.co.il/)
- [אודות](https://finav.co.il/about/)
- [יצירת קשר](https://finav.co.il/contact/)
- [מדיניות פרטיות](https://finav.co.il/privacy/)
- [תנאי שימוש](https://finav.co.il/terms/)
- [מפת האתר](https://finav.co.il/sitemap.xml)
- [מדריך מלא לסוכני AI](https://finav.co.il/llms-full.txt)
- יצירת קשר: support@finav.co.il