---
title: "מס רכישה 2026"
description: "מדרגות מס רכישה לשנת 2026 על דירת מגורים יחידה ועל דירה נוספת, עם דוגמאות חישוב, לפי חוק מיסוי מקרקעין."
canonical: "https://finav.co.il/guides/purchase-tax/"
last_updated: "2026-10-03"
language: "he"
---

# מס רכישה 2026

המס שמשלם מי שקונה דירת מגורים, לפי מדרגות של שווי הדירה. השיעורים שונים לדירה יחידה ולדירה נוספת.

מדרגות מס רכישה לשנת 2026 על דירת מגורים יחידה ועל דירה נוספת, עם דוגמאות חישוב, לפי חוק מיסוי מקרקעין.

- כתובת קנונית: https://finav.co.il/guides/purchase-tax/
- עודכן לאחרונה: 2026-10-03

## מס רכישה 2026 על דירה יחידה
| שווי הדירה | שיעור המס |
| --- | --- |
| עד ₪1,978,745 | ללא מס |
| ₪1,978,746 עד ₪2,347,040 | 3.5% |
| ₪2,347,041 עד ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,071 עד ₪20,183,565 | 8% |
| מעל ₪20,183,565 | 10% |

## מס רכישה 2026 על דירה נוספת
| שווי הדירה | שיעור המס |
| --- | --- |
| עד ₪6,055,070 | 8% |
| מעל ₪6,055,070 | 10% |

## דוגמאות: מס רכישה 2026
| שווי הדירה | דירה יחידה | דירה נוספת |
| --- | --- | --- |
| ₪2,000,000 | ₪744 | ₪160,000 |
| ₪3,000,000 | ₪45,538 | ₪240,000 |
| ₪5,000,000 | ₪145,538 | ₪400,000 |

לרוכש שהוא תושב ישראל, לפני הקלות מיוחדות.

## איך מחשבים מס רכישה
שווי הדירה מחולק למדרגות, וכל חלק ממוסה בשיעור של המדרגה שלו. בדירה יחידה החלק הראשון של השווי פטור ממס, ובדירה נוספת משלמים מס כבר מהשקל הראשון.

## מתי דירה נחשבת יחידה
דירה יחידה היא דירת המגורים היחידה של הרוכש בישראל. בני זוג וילדיהם הקטינים נחשבים רוכש אחד. מי שמוכר את הדירה הקודמת שלו בתוך פרק הזמן שהחוק קובע משלם על הדירה החדשה כמו על דירה יחידה.

## חלק מעלות הקנייה
מס הרכישה משולם לרשות המסים בנוסף למחיר הדירה. מחשבון קנייה מול שכירות כולל אותו בעלות הקנייה.

## מקורות
- [סימולטור מס רכישה לדירת מגורים](https://www.gov.il/he/service/real_estate_tax_simulator) — רשות המסים בישראל

## כלים קשורים
- [קניית דירה או שכירות](https://finav.co.il/calculators/mortgage/rent-vs-buy/)
- [מחשבון משכנתה ותמהיל](https://finav.co.il/calculators/mortgage/)
- [כמה משכנתה אפשר לקחת](https://finav.co.il/calculators/mortgage/affordability/)

## על השירות והגבולות שלו
מערכת ישראלית לניהול כל ההון המשפחתי, כולל הכנסות, הוצאות, השקעות, פנסיה, RSU, ESPP, נדל״ן, משכנתה והלוואות.
- FiNav אינה בנק, ברוקר, מנהל תיקים או יועץ השקעות מורשה.
- המחשבונים והתחזיות מספקים אומדנים לתכנון ואינם מחליפים ייעוץ מס, פנסיה, משכנתה או השקעות.

## קישורים שימושיים
- [דף הבית](https://finav.co.il/)
- [מחשבונים פיננסיים](https://finav.co.il/calculators/)
- [אודות](https://finav.co.il/about/)
- [יצירת קשר](https://finav.co.il/contact/)
- [מדיניות פרטיות](https://finav.co.il/privacy/)
- [תנאי שימוש](https://finav.co.il/terms/)
- [מפת האתר](https://finav.co.il/sitemap.xml)
- [מדריך מלא לסוכני AI](https://finav.co.il/llms-full.txt)
- יצירת קשר: support@finav.co.il